Objektkennung 6546
49201 Dissen am Teutoburger Wald
Investorenexposé · Vertraulich
Das Wohnensemble umfasst insgesamt 37 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 2.406 m², verteilt auf fünf Häuser, die zwischen 2016 und 2019 errichtet wurden. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 39 m² bis knapp 96 m².
Diese Struktur sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an — von Singles und Paaren bis hin zu kleineren Familien.
Zeitgemäßer, vermietungssicherer Standard. Aufgrund des jungen Baualters ist mittelfristig kein wesentlicher Instandhaltungsstau zu erwarten.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Kaufpreis pro m² Wohnfläche | unter 2.100 € |
| Aktuelle Marktmiete (vergleichbar) | 11,00 – 11,50 €/m² |
| Sollmiete p.a. inkl. Stellplätze | ca. 320.000 € |
| Kaufpreisfaktor auf SOLL-Basis | ca. 15,5 × |
| Sofort vermietbare Leerstände | 3 Einheiten |
Dissen am Teutoburger Wald liegt im südlichen Niedersachsen an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und verbindet eine ruhige, lebenswerte Umgebung mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung. Die Stadt profitiert von ihrer Lage zwischen den wirtschaftsstarken Zentren Osnabrück (ca. 20 km) und Bielefeld (ca. 35 km).
Verkehrstechnisch ist Dissen hervorragend erschlossen: Die A33 stellt eine direkte Verbindung zu Osnabrück und Bielefeld her, die A30 schließt das Ruhrgebiet und die Niederlande an. Der Bahnhof Dissen-Bad Rothenfelde ergänzt durch regelmäßigen Regionalverkehr.
Neben der wirtschaftlichen Stärke bietet Dissen eine sehr gute Nahversorgung sowie ein attraktives Freizeit- und Naherholungsangebot im direkt angrenzenden Teutoburger Wald.
Ein äußerst attraktives Angebot für kapitalorientierte Anleger, Family Offices und Bestandshalter. Die Kombination aus moderner Bauqualität (Energieklasse A), attraktivem Einstiegspreis unter Marktpreis sowie sofort realisierbarem Mietsteigerungspotenzial durch drei Leerstandswohnungen macht dieses Portfolio zu einer seltenen Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld.